Bauanzeige Barcelona Assabentat
Ingeniería BCN: Baugenehmigung in Barcelona: Die Baugenehmigung ist eine Erlaubnis oder Genehmigung, die von der Gemeinde oder der zuständigen lokalen Behörde für jede Art von Bau- oder Bauvorhaben erteilt wird. Diese Baugenehmigung ist verpflichtend und muss vor Beginn der Bauarbeiten beantragt werden, da ihr Zweck darin besteht, die Rechtmäßigkeit der Arbeiten sowie die städtebauliche Planung zu regeln.
Bei Ingeniería BCN kümmern wir uns um die Abwicklung aller Arten von Baugenehmigungen und gewährleisten die korrekte Anwendung sowie die Einhaltung aller geltenden Vorschriften. Gleichzeitig erfüllen wir die Erwartungen und Bedürfnisse jedes Kunden. Wir übernehmen sämtliche Verfahren und Formalitäten von Anfang bis Ende sowie die individuelle Beratung jedes Kunden, begleiten ihn und unterstützen ihn jederzeit.
Die Art der Genehmigung oder Baugenehmigung hängt von den auszuführenden Arbeiten im Rahmen der Renovierung sowie von den Anforderungen der jeweiligen Gemeinde ab, in der das Bauvorhaben durchgeführt werden soll, da dort die entsprechende Baugenehmigung beantragt werden muss.
Es gibt drei Kategorien von Baugenehmigungen.
- Mitteilung über Bauarbeiten (Comunicado de obras oder Assabentat de obres).
- Genehmigung für kleinere Bauarbeiten (Sofortmeldung oder aufgeschobene Meldung)
- Mitteilung über Bauarbeiten (Assabentat)
Baumeldung (assabentat)
Dabei handelt es sich um kleinere Innenausbau- oder Reparaturarbeiten, die weder die Raumaufteilung noch die Struktur, die tragenden Bauteile des Gebäudes oder die Fassade verändern. Voraussetzung ist, dass das Gebäude nicht denkmalgeschützt oder städtebaulich geschützt ist. Es handelt sich somit um einfache und geringfügige Reparatur- oder Dekorationsarbeiten.
Diese Baugenehmigung bzw. Bauanzeige wird elektronisch über das Verfahrensportal der jeweiligen Gemeinde beantragt. Die Renovierungsarbeiten können bereits am Tag nach Erteilung der Genehmigung beginnen. Die Gültigkeitsdauer beträgt drei Monate, kann jedoch je nach Gemeinde verlängert werden. Aufgrund ihrer Einfachheit, schnellen Bearbeitung und Wirtschaftlichkeit ist diese Genehmigungsart sehr gefragt. Häufig wird sie beantragt, um komplexere Renovierungsarbeiten einzuleiten, während parallel eine Genehmigung für kleinere oder größere Bauvorhaben bearbeitet und erteilt wird.
Wir sind auf die elektronische Abwicklung dieser Art von Baugenehmigungen spezialisiert – sowohl über das Verfahrensportal der Stadt Barcelona als auch über die Online-Plattformen aller Gemeinden Kataloniens.
Genehmigung für kleinere Bauarbeiten (sofortige oder verzögerte Mitteilung)
Dies umfasst alle kleineren Innenarbeiten oder Reparaturen, die in keinem Fall die Struktur, tragende Elemente der Immobilie oder die Fassade betreffen oder verändern, jedoch die Raumaufteilung ändern. Mit anderen Worten: Es handelt sich um einfache, kleinere Reparatur-, Dekorations- und Umgestaltungsarbeiten.
Diese Genehmigung für geringfügige Bauarbeiten muss von einem zugelassenen Techniker beantragt werden. Der Techniker erstellt das technische Bauprojekt, und über eine Umweltkontrollstelle (Entitat Ambiental de Control) sowie die Gemeinde wird der Technische Eignungsbericht (Informe de Idoneïtat Tècnica) bearbeitet. Dieser wird anschließend von einem akkreditierten Techniker elektronisch beim Rathaus von Barcelona eingereicht, woraufhin die Baugenehmigung erteilt wird. Es ist sehr wichtig zu beachten, dass die Genehmigung bzw. Baumeldung immer vor Beginn der Bauarbeiten beantragt werden muss.
Beim Rathaus von Barcelona (Ajuntament de Barcelona) gibt es zwei Arten von Genehmigungen für geringfügige Bauarbeiten: die Sofortmeldung und die aufgeschobene Meldung. Diese Einstufung hängt von der städtebaulichen und denkmalschutzrechtlichen Klassifizierung des Gebäudes ab, in dem die Renovierungsarbeiten durchgeführt werden sollen. Sie wird im Rahmen der Vorabanfrage auf der Website des Rathauses von Barcelona festgelegt, zu Beginn der Verwaltungsverfahren zur Beantragung der Baugenehmigung in Barcelona.
Sofortmeldung
Die Sofortmeldung ist eine Genehmigungsart, deren Bearbeitung etwa 15–30 Tage dauert – das ist die Zeit, die die Umweltkontrollstelle (Entitat Ambiental de Control, EAC) benötigt, um den Technischen Eignungsbericht auszustellen. Sobald dieser Bericht positiv ausfällt, wird er elektronisch beim Rathaus eingereicht. Nach Erhalt der Genehmigung können die Bauarbeiten am Tag nach deren Erteilung und nach Zahlung der Gebühren begonnen werden.
Aufgeschobene Meldung
Die aufgeschobene Meldung für Bauarbeiten ist eine Genehmigungsart mit einem Bearbeitungsverfahren, das dem der Sofortmeldung sehr ähnlich ist. Diese Verfahrensart kommt meist dann zur Anwendung, wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt oder eine Beeinträchtigung des Straßenverkehrs bzw. eine andere Art von Betroffenheit vorliegt, bei der die Gemeinde die geplanten Renovierungsmaßnahmen überprüfen muss. Die Bearbeitung der aufgeschobenen Meldung dauert etwa 15–30 Tage, abhängig davon, ob ein vorheriger Denkmalschutzbericht angefordert werden muss, für dessen Prüfung und Beantwortung die Behörde einen Monat Zeit hat. Der Technische Eignungsbericht wird über eine Umweltkontrollstelle (Entitat Ambiental de Control, EAC) bearbeitet. Sobald dieser Bericht positiv ausfällt, wird er elektronisch beim Rathaus eingereicht, das einen Monat Zeit hat, um die Unterlagen zu prüfen und gegebenenfalls Einwände zu erheben. Erhebt die Gemeinde innerhalb eines Monats nach Einreichung der Unterlagen und Zahlung der Gebühren keine Einwände, können die Renovierungsarbeiten begonnen werden.
Sowohl für die Sofortmeldung als auch für die aufgeschobene Meldung sind ein technisches Projekt sowie technische Unterlagen erforderlich, die von einem zugelassenen und bei der Kammer eingetragenen Techniker erstellt und unterzeichnet werden müssen. Ebenso wird der Technische Eignungsbericht einer mit der Verwaltung zusammenarbeitenden Kontrollstelle benötigt.
Genehmigung für größere Bauarbeiten
Dies sind Bauarbeiten, die die Struktur des Gebäudes betreffen, wie Erweiterungen, Umbauten, Restaurierung oder Sanierung eines Gebäudes, umfassende Gebäudesanierungen, Fassadenänderungen, Neubauten, Gebäudeerweiterungen in Bezug auf Höhe und/oder Volumen, der Einbau von Außenaufzügen, die Teilung oder Abtrennung von Wohnungen oder Gewerbeflächen sowie die Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Wohnraum oder von Wohnraum zu Gewerbefläche.
Diese Genehmigung muss von einem qualifizierten Techniker mit höherer Qualifikation beantragt werden, der ein Ausführungsprojekt erstellt, das anschließend bei der zuständigen Gemeinde zur Genehmigung eingereicht wird. Nach Einreichung und Bearbeitung der Genehmigung für größere Bauarbeiten sowie Zahlung der Gebühren hat die Gemeinde eine Frist von 2 Monaten, um die Unterlagen zu prüfen und gegebenenfalls Einwände zu erheben. Nach Ablauf dieser Frist können die Bauarbeiten begonnen werden.
Um diese Aufgaben legal und sicher durchzuführen und Sanktionen zu vermeiden, empfiehlt es sich, einen zugelassenen Fachmann zu beauftragen. Bei Ingeniería en Barcelona verfügen wir über umfangreiche Erfahrung in der Beantragung und Erlangung von Baugenehmigungen sowie in deren Bauleitung und -überwachung. Dank unseres Fachteams sind wir in der Lage, jegliche Vorfälle oder unvorhergesehene Ereignisse, die im Verlauf der Ausführung Ihrer Bauarbeiten auftreten können, schnell, effizient und problemlos zu lösen.
Fachleute, spezialisiert auf die Erstellung von Projekten und die Verwaltung sämtlicher Bauarbeiten
Ingeniería BCN bietet einen umfassenden Service für die Verwaltung und Beantragung von Baugenehmigungen. Wir übernehmen die Erstellung des entsprechenden technischen Bauprojekts, unterzeichnet von einem zugelassenen Techniker, sowie sämtliche Verfahren mit der Umweltkontrollstelle zur Erlangung des Technischen Eignungsberichts. Ebenso kümmern wir uns um die elektronische Einreichung durch den akkreditierten Techniker und die Begleitung des Verfahrens bei der zuständigen Gemeinde bis zur endgültigen Erteilung der Baugenehmigung. Darüber hinaus bieten wir jedem Kunden eine kontinuierliche Beratung, um ihm beim Erreichen seiner Ziele zu helfen, sowie die Baukontrolle, technische Beratung und Begleitung der ausgeführten Arbeiten bis zu deren Fertigstellung.
Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir erstellen für Sie unverbindlich eine Analyse und einen Kostenvoranschlag, damit Ihr Projekt effizient und kostengünstig umgesetzt werden kann.
Externe Referenzen: Elektronische Beantragung von Baugenehmigungen
Es ist sehr wichtig zu wissen, dass die Baugenehmigung immer vor Beginn der Renovierungsarbeiten beantragt und erteilt sein muss, um Probleme, Änderungen oder unvorhergesehene Ereignisse zu vermeiden – dies gilt sowohl für Barcelona als auch für die übrigen Gemeinden der Provinz Barcelona, Kataloniens und Spaniens.
Wir führen alle Arten von Bauprojekten durch.
1. Baugenehmigung für Gewerbeflächen.
2. Baugenehmigung für Industriehallen.
3. Baugenehmigung für Büroräume.
4. Baugenehmigung für Hotels, Hostels und Herbergen.
5. Baugenehmigung für Bars und Restaurants.
6. Baugenehmigung für Werkstätten.
7. Baugenehmigung für Geschäfte.
8. Baumeldung (Assabentat).
9. Baugenehmigung in Barcelona.
10. Bauleitung.
11. Projekte für Innenraumsanierungen.
12. Bestandsaufnahme und Erstellung von Plänen.
13. Sicherheits- und Gesundheitskoordination.
14. Sicherheits- und Gesundheitsstudie.
15. Sicherheits- und Gesundheitsplan.
16. Verwaltung zur Erlangung von Baugenehmigungen und -erlaubnissen.
17. Impressum.
