Llicència d’activitat per a hotels, hostals, albergs, etc.
IngenieriaBCN té una àmplia experiència en el sector residencial públic. Hem tramitat tot tipus de llicències d’activitats per a hotels, hostals, albergs juvenils, apartaments turístics, etc.
Tramitem tant les llicències d’activitats com els projectes d’obres i instal·lacions.
Tot això amb molta professionalitat i rigor.
Fem el seguiment i control de tots els treballs de construcció, així com la completa legalització de les seves instal·lacions.
També ens encarreguem de realitzar tots els tràmits per a l’alta i legalització de l’establiment residencial públic als departaments de turisme i al Consell Comarcal.
Tots els nostres projectes han estat satisfactoris i els nostres clients han rebut les seves llicències definitives sense cap tipus de problema.
Estem especialitzats en aquest tipus de llicències per a hotel, hostal, alberg o apartament turístic, tant a Barcelona com a la resta de Catalunya i Espanya.
Quina llicència es necessita per a un hotel, hostal o alberg?
Per a un hotel, aparthotel, hostal, alberg o apartament turístic, és un requisit indispensable i obligatori obtenir la corresponent llicència d’activitat per a un ús residencial públic.
Un cop s’obté la llicència d’activitat, s’ha de tramitar l’alta i l’autorització al departament de turisme o al Consell Comarcal per a la completa legalització de l’activitat d’ús residencial públic. Aquests organismes realitzaran una inspecció quan l’establiment estigui totalment muntat per comprovar el correcte estat i funcionament de l’activitat.
També hem de tenir en compte que un hotel, hostal o alberg és un edifici o immoble condicionat i preparat per prestar el servei d’allotjament a persones. A més, poden oferir serveis addicionals com bar o restaurant, zones d’oci, sales de reunions i conferències, etc.
Què es necessita per obrir un hotel, hostal o alberg juvenil?
En funció de la comunitat autònoma, de la província i de la normativa vigent, es necessitaran uns permisos o uns altres per a l’obertura d’un hotel, hostal o alberg.
En el cas de Barcelona, l’Ajuntament ha desenvolupat un Pla Especial Urbanístic d’Allotjament Turístic —PEUAT—, pel qual s’ha de trobar un espai viable per a l’obertura i construcció d’un hotel. Prèviament a realitzar qualsevol treball, s’ha de sol·licitar un informe de compatibilitat urbanística per poder continuar endavant amb el procés.
Un cop s’obtenen tots els permisos previs per part de l’Ajuntament, també s’ha de sol·licitar l’aprovació prèvia del Departament de Turisme de la Generalitat de Catalunya o del Consell Comarcal, en funció de si és hotel, hostal o alberg.
Permisos per crear un hotel, aparthotel, hostal o alberg juvenil
Un cop s’obtenen tots els permisos i autoritzacions prèvies, i complint amb la reglamentació vigent per a la implantació d’un hotel, aparthotel, hostal o alberg, s’hauran de gestionar els permisos següents:
- Llicència d’activitats: Per a l’obertura d’un hotel, hostal o alberg, es necessita un enginyer industrial col·legiat per a l’elaboració d’un projecte tècnic de llicència d’activitats, amb una memòria i plànols justificatius de l’establiment, tot complint amb la reglamentació vigent. Aquesta documentació es presentarà davant l’Ajuntament o l’Entitat Ambiental de Control —EAC— per a la seva aprovació prèvia. Un cop l’establiment residencial públic estigui muntat, s’haurà de passar una inspecció de control per part de l’Ajuntament o de l’EAC.
- Llicència d’obres: Un tècnic enginyer industrial col·legiat haurà d’elaborar un projecte tècnic per a l’obtenció de la llicència d’obres per a la construcció o adequació de l’immoble als requisits normatius d’un hotel, aparthotel, hostal o alberg. El més important en aquest punt serà analitzar la viabilitat i l’optimització dels espais.
- Projecte elèctric: En la majoria dels casos, les instal·lacions elèctriques de què disposa l’immoble no estan actualitzades ni legalitzades per a l’ús d’un hotel, hostal o alberg. En aquest cas, és indispensable que un tècnic enginyer col·legiat realitzi un projecte elèctric per a l’adequació de la instal·lació elèctrica, complint la normativa vigent, per a la seva posterior legalització i contractació del subministrament elèctric.
- Projectes de gas: En el cas que l’establiment hoteler, hostal o alberg necessiti instal·lació de gas perquè disposa de cuines o climatització de gas, un enginyer col·legiat haurà d’elaborar un projecte de gas per a la seva posterior legalització i contractació del subministrament de gas.
- Projecte de climatització: Si l’establiment disposa d’instal·lació de climatització i la seva potència és superior a 70 kW, es requereix un tècnic enginyer que elabori un projecte de climatització per a la seva posterior legalització.
- Autorització del Departament de Turisme o del Consell Comarcal: Per als establiments residencials públics hotel, hostal i apartament turístic, s’haurà de tramitar l’autorització i el registre de l’activitat al Departament de Turisme de la Generalitat de Catalunya. En el cas d’alberg juvenil, s’haurà de realitzar la inscripció i el registre al Consell Comarcal. En ambdós casos, s’haurà de passar una inspecció per part del departament corresponent, on es comprovarà el compliment de tota la normativa vigent per a aquesta activitat.
Tots aquests permisos i procediments són més àgils i ràpids si es contacta amb una empresa d’enginyeria amb experiència i coneixement en el sector. Per això posem a la seva disposició el nostre equip tècnic especialitzat i amb una dilatada experiència en l’obtenció de tots els permisos: llicència d’activitats, llicència d’obres, projecte elèctric, projecte d’instal·lacions, autoritzacions posteriors, etc. La nostra experiència i els nostres clients són garantia d’èxit i satisfacció.
Quins són els tràmits per a la llicència d’activitat d’un hotel, hostal o alberg?
Els establiments d’ús residencial públic a Barcelona, ja siguin hotel, aparthotel, hostal o alberg, es classifiquen segons l’Ordenança municipal d’activitats i d’intervenció integral de l’administració ambiental de Barcelona —OMAIIA—, segons l’annex III.2.
Segons l’annex III.2, el procediment és el següent: un enginyer competent col·legiat ha d’elaborar un projecte tècnic d’activitats, memòria i plànols, justificant que l’activitat compleix tota la normativa vigent. Un cop el projecte està finalitzat i s’ajusta a les necessitats del client i a la normativa vigent, es presenta a una Entitat Ambiental de Control —EAC— per a la seva revisió i aprovació prèvia. Aquesta entitat —EAC— serà la que posteriorment, un cop l’establiment estigui muntat, passarà una inspecció de control i verificació. Si en aquesta inspecció tot és correcte, l’Entitat Ambiental de Control —EAC— emetrà un Certificat de Conformitat, que es presentarà a l’Ajuntament de Barcelona juntament amb el projecte prèviament presentat i aprovat. Un cop presentada tota aquesta documentació a l’Ajuntament de Barcelona, s’obtindrà la llicència immediatament, un cop pagades les taxes.
Necessito altres projectes per a la legalització d’un hotel, hostal o alberg?
Quan es vol obrir una activitat d’ús residencial públic, normalment es parteix d’un edifici o immoble buit, i aquest s’ha d’adequar a les necessitats i a la normativa vigent. Per això s’hauran de realitzar obres i instal·lacions.
- Projecte d’obres: Si s’han de realitzar obres per a l’adequació de l’establiment d’ús residencial públic, s’haurà de contactar amb un tècnic enginyer col·legiat per a l’elaboració del projecte d’obres, memòria i plànols justificatius i explicatius de les obres a realitzar, així com per al control i la coordinació dels treballs de construcció.
- Projecte elèctric: Segons el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió —REBT—, un establiment d’ús residencial públic, ja sigui hotel, aparthotel, hostal o alberg, està considerat com a local de pública concurrència. Per tant, es requereix un enginyer col·legiat per a l’elaboració del projecte elèctric i la seva posterior inspecció i legalització a través d’una Entitat d’Inspecció i Control —EIC—. Tot això per a la posterior contractació del subministrament elèctric.
Quins requisits he de tenir en compte per obtenir la llicència d’hotel, hostal o alberg?
Hi ha una sèrie de requisits a tenir en compte per a l’obtenció de la llicència per a l’activitat d’ús residencial públic, ja sigui hotel, aparthotel, hostal o alberg, tant a Barcelona com a tota la província de Barcelona i Catalunya.
Instal·lació elèctrica:
Els hotels, hostals i albergs són considerats, segons el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió —REBT—, com a locals de pública concurrència. Per tant, es requereix un tècnic enginyer col·legiat per a l’elaboració d’un projecte tècnic elèctric per a la seva legalització. Tota la instal·lació s’ha de realitzar amb cable especial lliure d’halògens —cable no propagador d’incendi i amb baixa emissió de fums i opacitat reduïda—.
En cas que l’establiment disposi d’una instal·lació elèctrica, però aquesta no estigui realitzada amb cable especial lliure d’halògens, s’haurà de substituir tot el cablejat complint amb la reglamentació vigent, i aquest haurà de ser cablejat lliure d’halògens.
Accessibilitat per a persones amb mobilitat reduïda:
Per a la legalització de l’activitat hotelera, s’ha de donar accés i adaptar l’establiment a persones amb mobilitat reduïda. Existeixen dues normatives que regulen aquest aspecte: la normativa estatal, el Codi Tècnic de l’Edificació, secció SUA —Seguretat d’Utilització i Accessibilitat—, i el Codi d’Accessibilitat de Catalunya —Decret 135/1995—.
El Codi Tècnic de l’Edificació és més actual i més restrictiu que el Codi d’Accessibilitat de Catalunya. Per això, està pendent que la Generalitat de Catalunya elabori una nova llei que reguli l’accessibilitat per a usuaris amb cadira de rodes en les activitats. Fins que no es redacti aquesta nova llei, la Generalitat de Catalunya ha publicat unes taules —TAAC, Taula d’Accessibilitat de les Activitats a Catalunya— que regulen quan és obligatòria l’accessibilitat per a persones amb mobilitat reduïda en les activitats, i quina és la normativa que cal aplicar en cada cas.
Amb aquestes taules TAAC, s’estableix quina és la normativa que cal aplicar en cada cas i els requisits mínims per a cada activitat, en funció de la superfície de l’establiment, el canvi d’ús o d’activitat, si es realitzen obres o no, etc.
També estableix una nova tipologia de lavabo denominada Servei Higiènic Usable, que té unes dimensions més reduïdes que el servei higiènic adaptat, i aquest es pot utilitzar quan així ho indiquen les taules del TAAC.
Ventilació de l’activitat d’ús residencial públic:
Totes les activitats comercials han de disposar de ventilació, ja sigui ventilació natural mitjançant obertures a l’exterior, o ventilació forçada o mecànica mitjançant un ventilador o extractor.
La normativa que regula la ventilació i les renovacions d’aire necessàries en una activitat és el Reglament d’Instal·lacions Tèrmiques en els Edificis —RITE—, segons el qual totes les activitats han de disposar d’un sistema de ventilació suficient per evitar una elevada concentració de contaminants o d’aire viciat.
En el cas d’hotels, hostals i albergs, totes les habitacions han de disposar de ventilació natural a l’exterior. No s’accepten habitacions sense ventilació natural o únicament amb ventilació forçada.
Altura del local
Totes les activitats han de disposar d’una altura mínima de terra a sostre per al desenvolupament de l’activitat i la seva correcta legalització.
En el cas d’hotels, hostals i albergs, l’altura mínima ha de ser de 2,50 m. Aquesta altura es pot veure reduïda a 2,10 m en zones de pas, lavabos, magatzems i cambres d’escombraries.
Resistència al foc de l’estructura
Tota estructura on s’implanta una nova activitat ha de complir uns requisits de resistència al foc per garantir la seguretat dels seus ocupants.
Els requisits mínims de resistència al foc de l’estructura venen establerts en el Codi Tècnic de l’Edificació, secció Seguretat en cas d’Incendi —SI—.
Normalment, si l’estructura és de formigó, pràcticament segur que s’assoleixen els valors mínims de resistència al foc. En canvi, si l’estructura és metàl·lica —acer— o de fusta, s’haurà d’ignifugar per complir els valors mínims. L’estructura es pot ignifugar amb pintura, amb projectat de llana de roca o perlita, o també es pot ignifugar amb plaques de cartró guix.
A Barcelona és obligatori que una entitat externa a la que elabora el projecte d’activitats realitzi un control de gruixos del material d’ignifugació i emeti un informe que s’haurà de presentar a l’Ajuntament de Barcelona conjuntament amb la sol·licitud de la llicència d’activitats.
Recorregut d’evacuació
El recorregut d’evacuació des de qualsevol punt de l’establiment fins a la sortida al carrer no pot superar els 25 metres en cas que únicament hi hagi una sortida. Aquesta distància d’evacuació es pot ampliar a 50 metres en el cas que hi hagi dues sortides.
En el cas d’hostals o albergs que s’instal·lin en plantes d’edificis d’habitatges, i quan el nombre de places de l’establiment sigui inferior a 20 persones, el recorregut d’evacuació es pot considerar des de la sortida de l’establiment fins a la sortida al carrer.
Aïllament acústic
Les activitats no poden provocar molèsties als veïns durant el període de funcionament, per la qual cosa han de complir uns valors mínims d’aïllament acústic.
Segons l’Ordenança de Medi Ambient de Barcelona, les activitats es classifiquen en quatre grups en funció del nivell sonor màxim que puguin generar dins del recinte de l’activitat:
– Grup I: nivell d’emissió entre 95 i 105 dB(A).
– Grup II: nivell d’emissió entre 90 i 94 dB(A).
– Grup III: nivell d’emissió entre 85 i 89 dB(A).
– Grup IV: nivell d’emissió inferior o igual a 84 dB(A).
En qualsevol cas, s’entén per nivell d’emissió el nivell sonor màxim —LAeq60s— que es genera dins del local o establiment. Aquest ha de ser mesurat en un lloc representatiu i degudament justificat.
En els locals de pública concurrència, s’entén per nivell sonor màxim el nivell de pressió acústica de l’establiment mesurat amb LAeq60s a la part central de la zona de públic on es trobi el major nivell sonor de l’establiment i amb tots els serveis a ple funcionament. La mesura es farà amb soroll rosa i/o amb música, i amb els controls dels equips de so al màxim nivell, per tal d’obtenir un resultat real.
Des que va entrar en vigor l’Ordenança de Medi Ambient de Barcelona, totes les noves activitats susceptibles de generar sorolls i/o vibracions incloses en els grups I, II i III han de presentar, juntament amb la sol·licitud de llicència d’activitats o d’obertura de l’establiment, un estudi d’impacte acústic, amb memòria tècnica i plànols, elaborat per una Entitat Ambiental de Control —EAC—.
Els valors límit d’immissió al dormitori de l’habitatge més proper seran:
- Període diürn —7 h a 21 h—: 30 dB(A)
- Període pre-nocturn —21 h a 23 h—: 30 dB(A)
- Període nocturn —23 h a 7 h—: 25 dB(A)
Els valors límit d’immissió a l’exterior del local venen determinats en el mapa de capacitat acústica de l’emplaçament i entorn de l’activitat que estableix l’Ajuntament de Barcelona o l’ajuntament de cada població.
Per què triar IngenieriaBCN per a la legalització del seu hotel, hostal o alberg?
Disposem d’una dilatada experiència en el sector hoteler, havent legalitzat molts establiments, hotels, hostals i albergs, tant a Barcelona com a tota Catalunya. La nostra experiència i el resultat satisfactori de tots els nostres projectes ofereixen seguretat i garanties als nostres clients.
A IngenieriaBCN sempre fem una visita prèvia per comprovar que l’establiment escollit és viable i compleix tots els requisits per a l’obtenció de la llicència i tots els permisos necessaris per al correcte funcionament.
Li garantim la seva llicència a temps i sense complicacions.
Si té qualsevol consulta, no dubti a posar-se en contacte amb nosaltres. Estarem encantats de parlar amb vostè i realitzar un estudi de viabilitat del seu projecte.
